Жилье в новостройке или вторичка

Покупка квартиры является серьезным и ответственным шагом в жизни каждого человека, который не так уж просто осуществить. Так же жилье считается необходимостью, а не роскошью. Это место, где могут собраться ваши родные и близкие. Вопрос всегда стоит в том, где приобрести жилье: в новостройках или на вторичном рынке? В каждом из них есть свои плюсы и минусы.

Плюсы «вторички»

- Купив вторичное жилье, после того как будет подписан договор купли-продажи, вы можете смело переехать и жить в своей квартире.

- Такое жилье гораздо легче приобрести с помощью ипотеки. Финансовые системы ипотечного кредитования чаще распространены на вторичную недвижимость. При покупке такой квартиры минимальный риск потерь денежной суммы.

- До того как вы купили эту квартиру, кто-то жил в ней и остался выполненный ремонт, установлены раковины, туалет и так далее. То есть можно жить в первое время, пока вы сами не придумаете новый дизайн в своих апартаментах.

- Вторичное жилье можно купить в любом интересующем вас районе.

- На рынке вторичного жилья были возведены хорошие и прочные кирпичные дома, например в 80-е годы. 

Минусы «вторички»

- Если ваш дом находится в привлекательном месте для бизнесменов, например, в центре города, есть возможность признать его непригодным либо под снос, так как он понадобится для возведения на этом участке торгового или развлекательного центра.

- Вторичное жилье может стоить даже больше, чем новостройка. Из-за переоценки стоимость таких квартир примерно на 20% возросла. 

- Состояние жилья на вторичном рынке не очень подходит для переделывания различных дефектов, что не позволяет идеально подогнать его под себя. 

- Неудобные маленькие планировки, узкие коридоры, изношенные, ветхие коммуникации и т.п. 

Плюсы новостройки

- Новые коммуникации, современные проекты, большие площади являются самым большим плюсом новостроек. 

- Дома построены с использованием современных технологий и материалов.

- Современные новостройки возводятся в соответствии с новыми требованиями безопасности. Они оснащены противопожарной, антитеррористической и другой безопасностью.

- В новой квартире все «по-новому». Можно заранее сделать интерьер именно таким, как вы хотите.

- Купив квартиру в новостройке, вы становитесь первым хозяином в ней. Ваше жилье будет «чистым», без историй прошлых хозяев.

- Иногда – доступная цена. Купить можно на самом начальном этапе, практически после заложения фундамента, так как почти 30% квартир продается именно на этом этапе строительства.

Минусы новостройки

- Самым большим минусом является риск остаться без жилья, заранее уплатив за квадратные метры. Всем известно, что некоторые стройки замораживаются из-за банкротства застройщиков, и страдают от этого дольщики, обманутые ими.

- Большинство новостроек сдаются с «черновой» отделкой, то есть пустое пространство с частичным оштукатуриванием стен и цементным полом. Следовательно, придется делать ремонт, куда приходится дополнительно вкладывать свой бюджет.

- Дорожают строительные материалы, а вслед за ними растут цены на каждый квадратный метр в новой квартире.

- В первое время практически все жильцы одновременно делают ремонт, поэтому будет невыносимо шумно.

- Неразвитая инфраструктура. Новые дома – новый район, поэтому пока обустроятся садики, школы, парки, магазины пройдет несколько лет.

Сколько не говори о плюсах или минусах жилья, каждый сам принимает для себя решение. Некоторые люди отталкиваются от своего бюджета, а другие – от своих удобств. Кто-то рассматривает различные ситуации, а кто-то просто выбирает на свой вкус. И все это верно! Выбрав правильного и опытного риэлтора, вы можете купить именно то, что хотите.